Woonoppervlakte
Circa 267 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1162 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1965
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Kamerlingh Onnesstraat 25

6603 AX, Wijchen (Gelderland)

Royaal wonen en werken op een centrale locatie in Wijchen! Ben je op zoek naar een markante villa van maar liefst (267 m²) met een bedrijfsloods met een totale oppervlakte van 235 m²? Dan is deze combinatie aan de Kamerlingh Onnestraat 25 op een perceel van 1162 m² eigen grond absoluut een bezichtiging waard!

De woning is gelegen tegenover een bospartij aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein en centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, natuur en recreatiegebieden, zoals de Berendonck met haar 18 holes golfbaan. De plaats Wijchen is centraal gelegen in het land van Maas en Waal. Een gemeente van bijna 40.000 inwoners. Het centrum van Wijchen heeft een dorps karakter maar heeft een ruime diversiteit aan winkels, restaurants en cafés. Ook de bewoners uit de omgeving komen er graag naar toe om zaken te doen of andere mensen te ontmoeten. De ligging van de woning aan de rand van Wijchen biedt uitstekende mogelijkheden om te genieten in het natuurlijke buitengebied met veel bossen, vennen en de omgeving van de Maas.

Bijzonderheden:
-de woning is voorzien van dak, muur en HR++ beglazing
-42 zonnepanelen (2022)
-compleet nieuwe meterkast in eind 2020 en de vernieuwde ruimtes zijn voorzien van nieuwe elektra en domotica; tevens is er een camera systeem aanwezig (deze is ter overname)
-aluminium kozijnen voorzien van triple glas
-aan de achterzijde van de woning is reeds een fundering voor een eventuele aanbouw gerealiseerd
-2 moderne en complete badkamers (2021 en 2022)
-voordeur compleet vernieuwd met een royale pui met eiken afgewerkt
-de carport is vergroot en voorzien van 2 lichtkoepels
-grotendeels voorzien van rolluiken (m.u.v. woonkamer en de voordeur)
-fraai aangelegde tuin

Bouwjaar: 1965 en 1978 (dakopbouw)., de bedrijfshal is in 2021 gebouwd
Inhoud woning: 1110 m³.
Woonopp woning: 267 m².
Overige ruimte: 33 m², 48 m² gebouw gebonden buitenruimte.
Perceelopp.: 1.162 m².

Een fraai smeedijzeren hek biedt toegang tot de tuin en het pad dat naar de woning en de bedrijfsloods leidt.

Indeling bedrijfsloods:
Begane grond (117,5 m²)
Voorzien van een overheaddeur, een loopdeur, een betonvloer en een royale open ruimte met een eigen meterkast, voorbereiding voor een toilet en een trap naar de:
1e Verdieping (117,5 m²):
Via spiltrap te bereiken verdieping, welke momenteel is ingedeeld is als hobby/sport en opslagruimte.
Aan de bedrijfsloods zit nog een overkapping voor opslag van de aanhanger, deze is voorzien van een elektrische roldeur.

Indeling Woonhuis:
Souterrain/kelder:
Vanaf de carport kom je binnen in de keuken/eetkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en openslaande deuren. Vanuit deze ruimte kom je in een hal die toegang geeft tot een hobbykamer (ook te gebruiken als kantoor/praktijk of slaapkamer). Ook is hier nog een zeer praktische wasruimte, een inpandige berging met meterkast. Tot slot tref je de afgesloten ruimte aan met de opstelling van cv-ketel en boiler.

Begane grond:
Het huis biedt maar liefst 267 m² aan woonoppervlak. Alle vertrekken hebben meer dan riante afmetingen. De royale entree van de woning bestaat uit een hal die toegang geeft tot de woon- en eetkamer. Een mooie open ruimte met veel licht en voorzien van een gezellige open haard en een tegelvloer. Ook is er een leuke werkhoek gerealiseerd.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning, heeft alle inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Deze ruimte vormt met zijn afmeting een uitstekend vertrekpunt om je droomkeuken te realiseren.

Vanuit voormelde hal kom je via wat kleine treden op de volgende woonlaag. Vrijwel alles is hier gemoderniseerd en qua indeling gewijzigd: 2 prachtige en royale slaapkamers van maar liefst 17 en 18 m² voorzien van een strakke plafond- en wandafwerking en een mooie pvc-visgraatvloer. De moderne badkamer is betegeld met grote tegels tot aan het plafond en op de vloer. De badkamer is uitgerust met wastafelkast met dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een zwevend toilet. Verder nog een op maat gemaakte inloopkast op de overloop.

1e verdieping:
Op deze verdieping vind je echt het summum aan comfort en luxe. Een warme masterbedroom, een walk-in-closet en een complete badkamer die het waarlijk hotelgevoel oproepen, te weten een fraaie pvc-visgraat vloer, houten balken, strakke plafonds en wanden en een kleedruimte waar je alles in kwijt kunt.
Deze verdieping is voorzien van een dakuitbouw aan de voorzijde en een royale dakkapel aan de achterzijde die veel ruimte en licht geven.

Ook op deze verdieping is de badkamer luxe afgewerkt. De badkamer staat in open verbinding en is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand bad, zwevend toilet en openslaande deuren naar het balkon.

Tuin:
Tot slot verdient de riante tuin rondom het perceel ook zeker de nodige aandacht. Deze is met veel zorg en liefde aangelegd. Een groot deel bestaat uit gazon en biedt volop speelruimte voor kinderen of eventuele huisdieren. Dit gazon wordt afgewisseld met diverse terrassen en voldoende groen. Met de hele dag zon kun je er ’s ochtends al lekker ontbijten, ’s middags lunchen en luieren en ’s avonds nog uitgebreid barbecueën! Het perceel is afgezet door middel van een prachtig hekwerk met elektrische poort, camera en video-intercom. In de tuin is recent nog een tuinhuis geplaatst, voorzien van elektra aanwezig.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
1162 m²
Inhoud
1110 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
265 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
48 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming ligbad, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
14-11-2024
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, driedubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Gasboiler eigendom
Cv ketel
Nefit combiketel gas gestookt uit 2003 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Open ligging, bedrijventerrein
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
400 m² (10 meter diep en 40 meter breed)
ligging tuin
En bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% zonder NHG) is gecontroleerd op 05-12-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

Bezoek onze website

Inloggen move.nl

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Totaal aantal inwoners
36260 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

tot 15 jaar
12%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
34%
65 en ouder
21.7%

Huishoudens in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
32%
Huishoudens zonder kinderen
59%

Huishoudens in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Huishoudens met één kind
20%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
41%

Woningen in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Woningen voor 1945
12%
Woningen tussen 1945 en 1965
11%
Woningen tussen 1965 en 1975
13%
Woningen tussen 1975 en 1985
17%
Woningen tussen 1985 en 1995
6%

Woningen in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
27%
Woningen na 2015
9%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Gemiddelde WOZ waarde
€ 309.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6603

Adressen per km²
509
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 6603 Gemeente kaart wijchen

Korte feiten over Wijchen

Wijchen is de hoofdplaats van de gemeente Wijchen in de Nederlandse provincie Gelderland. De plaats is met 36.625 inwoners (op 1 januari 2021) de grootste in de gelijknamige gemeente van bijna 41.000 inwoners. Wijchen ligt aan de zuidgrens van Gelderland, tegen Noord-Brabant aan.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Driessen Makelaardij

Kamerlingh Onnesstraat 25, Wijchen

€ 925.000 k.k. - Beschikbaar